Asuntokaupan kuntotarkastus tehdään asuntokaupan kuntotarkastusohjeen ja KH-kortin 90-00394 mukaan. Tarkastaja on RKL-raadin hyväksymä rakennusasiantuntija. Tarkastuksen tarkoitus on tuoda riskirakenteet esiin ennen kauppaa, koska ostajalla on maakaaren mukaan selonottovelvollisuus kiinteistön kunnosta.
Asuntokaupan kuntotarkastukset
Asuntokaupan yhteydessä tehdään asuntokaupan kuntotarkastusohjeen ja KH-kortin 90-00394 mukaisia tarkastuksia. Tarkastuksessa on tärkeää, että tekijällä on oikea asenne ja puolueeton kanta kyseisen tarkastuksen suorittamiseksi.
Kiinteistövälittäjiin liiaksi sitoutuneilla tarkastajilla on usein varsin vaaleanpunaiset tarkastuslasit. Puolueellisista tarkastuksista seuraa usein oikeustoimia, joissa selvitetään, miksi tarkastuksissa ei ole havaittu selviä riskirakenteita.
Ostajan ja myyjän etuna on hyvin tehty tarkastus. Kannattaa tutustua esitteeseen ”Tunne talosi, turvaa kauppasi”. Se on Hometalkoiden projektina syntynyt opas myyjille ja ostajille.
Kiinteistövälittäjä ei saa määrätä kuntotarkastajaa, vaan se on vapaasti valittavissa ostajan ja myyjän halun mukaan. Mielellään vaikka kaksi tarkastajaa, koska kiinteistön kaupassa maakaaren mukaan ostajalla on velvoittava selonottovelvollisuus kiinteistön kunnosta.
Kiinteistövälittäjäliitto suosittelee ”Tunne talosi, turvaa kauppasi” -julkaisun jakamista erityisesti omakotitalon ostajille ja myyjille.
Referenssinä mainittakoon, että olen tehnyt asuntojen tarkastuksia myyntiin useamman vuoden ajan, eikä minua ole kertaakaan haastettu oikeuteen havaitsemattomien rakennevirheiden takia. Myyjät joskus valittavat, että tarkastus oli liian perusteellinen, mutta he eivät ymmärrä, että kokonaisuutena on varsinkin heidän etunsa ja oikeusturvansa mukaista, että tarkastaja havaitsee mahdolliset piiloviatkin ja ne mainitaan selkeästi kuntoraportissa.
Olen ollut mukana Hometalkoissa (www.hometalkoot.fi) asiantuntijana.
Vastaanottokatselmukset ja takuutarkastukset
Rakennus- tai korjausurakan vaiheiden tai kokonaisuuden valmistumisen jälkeen tilaaja ottaa suorituksen vastaan tekemällä vastaanottokatselmuksen. Vastaanotossa tarkistetaan sopimuksen mukaiset työt ja hyväksytään ne yhdessä valvojan ja urakoitsijan kanssa suoritetuksi.
Tarjoammekin riippumatonta konsultointia ja valvontaa tarvittavien katselmusten ja vastaanotto- ja vuositakuutarkastusten tueksi, jotta vältyttäisiin mahdollisilta turhilta epäselvyyksiltä ja kiistoilta, jolloin takuu voi alkaa hankaluuksitta.
Olemme hankkineet pätevyyden toimia puolueettomana rakennusalan asiantuntijana, RKL-raadin hyväksymänä asiantuntijana. Etukäteen tehdyillä sovitteluilla vältytään kalliilta oikeudenkäynneiltä.
RKL-raadin asiantuntijalla on laajemmat oikeudet kuin tavallisilla tarkastajilla.
Raadin hyväksymällä asiantuntijalla on oikeus tehdä kustannusarvioita ja myös sovintoehdotuksia.
Useita talokauppariitoja ja urakkariitoja on tämän ansiosta vältynyt menemästä oikeuteen. Järjestelmä on jo 25 vuotta vanha ja käytössä etenkin pääkaupunkiseudulla.
RKL-raadin hyväksymä rakennusasiantuntija saa pyydettäessä antaa sovintoehdotuksia ja lausuntoja kiistakysymyksissä, etteivät riidat menisi liian pitkälle ja oikeuteen.
Oikeudessa yleensä molemmat häviävät paljon rahaa ja kiinteistö on edelleen korjaamatta!
Usein kysyttyä
Kuka valitsee kuntotarkastajan?
Kiinteistövälittäjä ei saa määrätä tarkastajaa. Ostaja ja myyjä valitsevat tarkastajan. Maakaaren mukaan ostajalla on selonottovelvollisuus kiinteistön kunnosta.
Mitä vastaanottokatselmus ja takuutarkastus ovat?
Urakan valmistuttua tilaaja ottaa työn vastaan katselmuksessa. Toimisto tarjoaa riippumatonta valvontaa vastaanotto- ja vuositakuutarkastuksiin.
Mitä RKL-raadin asiantuntija voi tehdä riidassa?
Pyydettäessä antaa sovintoehdotuksia ja lausuntoja, jotta riita ei etene oikeuteen. Raadin hyväksymällä asiantuntijalla on oikeus tehdä kustannusarvioita ja sovintoehdotuksia.